Ile kosztuje administracja budynków?

Koszty administracji budynków to temat, który interesuje zarówno właścicieli nieruchomości, jak i osoby wynajmujące lokale mieszkalne czy użytkowe. W Polsce, podobnie jak w innych krajach, koszty te są różnorodne i zależą od wielu czynników. Warto zatem przyjrzeć się bliżej temu zagadnieniu, aby lepiej zrozumieć, na co składają się opłaty za administrację budynków oraz jakie są ich przeciętne wartości.

Przeczytaj również: Profesjonalna administracja budynkami w Poznaniu

Czynniki wpływające na koszty administracji

Koszty administracji budynków zależą od kilku czynników. Po pierwsze, od wielkości budynku i liczby lokali mieszkalnych czy użytkowych. Im więcej lokali, tym więcej pracy dla administratora, a więc wyższe opłaty. Po drugie, od standardu budynku – nowoczesne budynki wymagają często większej ilości usług, takich jak obsługa systemów inteligentnego zarządzania czy monitoring. Po trzecie, od lokalizacji – w dużych miastach koszty administracji mogą być wyższe niż na terenach wiejskich. Po czwarte, od zakresu usług świadczonych przez administratora – niektórzy oferują tylko podstawowe usługi, inni natomiast kompleksową obsługę nieruchomości. Jeśli chodzi o usługę, jaką jest administracja budynków, Poznań jest miastem, w którym skorzystamy z oferty specjalistów takich jak np. Adminion.

Przeczytaj również: Kiedy warto skorzystać z usług biura nieruchomości?

Opłaty za usługi administratora

Administrator nieruchomości może pobierać opłaty za różne usługi, które świadczy na rzecz właścicieli i mieszkańców budynku. Do podstawowych usług należy zarządzanie budynkiem, czyli dbanie o jego bieżące utrzymanie, organizowanie napraw, kontrolowanie stanu technicznego oraz reprezentowanie właścicieli w kontaktach z dostawcami mediów i innymi podmiotami. Ponadto administrator może zajmować się obsługą finansową, np. prowadzeniem księgowości, rozliczaniem opłat czy windykacją należności. W niektórych przypadkach administrator może także świadczyć usługi dodatkowe, takie jak obsługa systemów alarmowych czy monitoring.

Przeczytaj również: Sprzedaż nieruchomości a usługi rzeczoznawcy

Przeciętne koszty administracji w Polsce

Trudno jednoznacznie określić przeciętne koszty administracji budynków w Polsce, gdyż zależą one od wielu czynników. Na ogół jednak można przyjąć, że opłaty za administrację wynoszą od kilku do kilkunastu złotych za metr kwadratowy powierzchni użytkowej. W przypadku małych budynków jednorodzinnych koszt ten może być niższy, natomiast w przypadku dużych osiedli mieszkaniowych czy budynków biurowych – wyższy.